VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ - PERMUTA

Departamento en venta

USD 68.000

= $ 104,1 M

Cuota UVA desde $ 591.127/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ - PERMUTA

Avenida León Gallardo 100 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 37 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.552 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.552
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ • PERMUTA • 2 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR • BAÑO Departamento de 3 ambientes en planta baja sobre Av. León Gallardo – Muñiz Ubicado sobre una de las avenidas más importantes de Muñiz, este cómodo departamento de 3 ambientes combina funcionalidad, buena ubicación y el confort de estar en planta baja. Al ingresar, nos recibe un luminoso espacio de cocina-comedor integrado, con una práctica barra desayunadora que delimita los ambientes y aporta un estilo moderno y funcional. Un pasillo distribuidor conecta de manera independiente los dos dormitorios y el baño completo, brindando privacidad y una excelente distribución de los espacios. Su ubicación en planta baja lo convierte en una excelente opción para quienes buscan comodidad en el día a día, ya sea una pareja, una familia pequeña o personas que prefieren evitar escaleras. Además, representa una muy buena oportunidad para quienes buscan invertir y obtener renta. Cercano a comercios, transporte público y con excelente conectividad. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. ¡Puede ser el hogar que estás buscando!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.364.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida León Gallardo 100, Muñiz, Buenos Aires

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