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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ - PERMUTA
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.347/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ - PERMUTA

Avenida León Gallardo 100 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 37 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.552 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 22/09/2026 (de USD 68.000 a USD 65.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.552
Mediana m²
30 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUÑIZ • PERMUTA • 2 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR • BAÑO Departamento de 3 ambientes en planta baja sobre Av. León Gallardo – Muñiz Ubicado sobre una de las avenidas más importantes de Muñiz, este cómodo departamento de 3 ambientes combina funcionalidad, buena ubicación y el confort de estar en planta baja. Al ingresar, nos recibe un luminoso espacio de cocina-comedor integrado, con una práctica barra desayunadora que delimita los ambientes y aporta un estilo moderno y funcional. Un pasillo distribuidor conecta de manera independiente los dos dormitorios y el baño completo, brindando privacidad y una excelente distribución de los espacios. Su ubicación en planta baja lo convierte en una excelente opción para quienes buscan comodidad en el día a día, ya sea una pareja, una familia pequeña o personas que prefieren evitar escaleras. Además, representa una muy buena oportunidad para quienes buscan invertir y obtener renta. Cercano a comercios, transporte público y con excelente conectividad. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. ¡Puede ser el hogar que estás buscando!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 68.000USD 65.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Ubicacion

Avenida León Gallardo 100, Muñiz, Buenos Aires

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USD 65.000
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