Departamento en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en Venta, Tres Ambientes, Muñiz

Azcuénaga 2800 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 29 m², USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 1.552 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.552
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta – Azcuénaga y Blasco Ibáñez Se ofrece departamento de 3 ambientes, ubicado sobre calle transitada, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. 3 ambientes Baño completo Luminoso Excelente ubicación con accesibilidad Una propiedad funcional, en zona estratégica, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. (Mobiliario y decoración realizado con IA)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 2800, Muñiz, Buenos Aires

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