Departamento en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta, Tres Ambientes, Muñiz

Azcuénaga 2800 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 29 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.552 contra USD 1.552 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.552
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta – Azcuénaga y Blasco Ibáñez Se ofrece departamento de 3 ambientes, ubicado sobre calle transitada, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. CON OPCION A PATIO PARTICULAR Baño Luminoso Excelente ubicación con accesibilidad Una propiedad funcional, en zona estratégica, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. (Mobiliario y decoración realizado con IA)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 2800, Muñiz, Buenos Aires

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