VENTA DETO 2 AMBIENTES COCHERA -APTO CREDITO MUÑIZ
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DETO 2 AMBIENTES COCHERA -APTO CREDITO MUÑIZ

Haedo 1000 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 39 m², USD 71.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.821 contra USD 1.618 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.618
Mediana m²
40 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente ubicación A 3 cuadras de Presidente Peron , Muñiz. Departamento de 2 ambientes ubicado en piso 9, al frente, con muy buena luminosidad natural, vistas abiertas y balcón. La propiedad se destaca por tener sus ambientes independientes y bien definidos: Living comedor con salida directa al balcón. Cocina totalmente separada del área social. Dormitorio independiente con placard. Baño completo con bañera. Balcón con vista abierta desde el piso 9. Cochera cubierta. Apto crédito. Apto profesional. Admite mascotas. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR TODO A POCOS MINUTOS En un punto estratégico de Muñiz, con rápido acceso a Av. Presidente Perón y cercanía a la Estación Muñiz, perteneciente a la Línea San Martín La zona combina tranquilidad residencial con una muy buena oferta de comercios, supermercados, bancos, colegios, servicios y gastronomía. A pocas cuadras se desarrolla además el corredor de Av. León Gallardo, donde se concentran restaurantes y propuestas gastronómicas. También cuenta con espacios verdes y sectores para caminar y realizar actividad al aire libre, entre ellos Plaza de las Carretas, Plaza Muñiz y el corredor aeróbico junto a las vías. Una excelente opción para vivienda, consultorio/oficina o inversión, combinando cochera, balcón, piso alto, ambientes independientes y una ubicación con muy buena conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.078/mes

Necesitas ingresos por $ 2.484.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haedo 1000, Muñiz, Buenos Aires

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