VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 69.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES

Serrano 600 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 25 m², USD 69.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.760 contra USD 1.458 de la mediana (+89,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
25 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Planta Baja – Complejo Las Moras | Muñiz Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja dentro del reconocido Complejo Las Moras, en una ubicación estratégica de Muñiz. La propiedad cuenta con 35 m², distribuidos en un cómodo living-comedor con cocina integrada, 1 dormitorio, baño completo y un agradable jardín privado de 3 x 3 metros, ideal para disfrutar del aire libre. Apto mascotas. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: se encuentra a pasos de la avenida principal y del centro comercial, con acceso inmediato a bancos, supermercados, hospitales, colegios y múltiples medios de transporte. Características principales: * 2 ambientes * Planta baja * 34 m² * 1 dormitorio * Baño completo * Cocina-comedor * Jardín privado de 3 x 3 m * Apto mascotas * Complejo Las Moras * Excelente ubicación cercana a servicios y comercios Una oportunidad ideal para vivienda propia o inversión, en una de las zonas más buscadas de Muñiz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.820/mes

Necesitas ingresos por $ 2.399.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Serrano 600, Muñiz, Buenos Aires

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