VENTA DE DEPARTAMENTO - DOS AMBIENTES - MUÑIZ

Departamento en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.682/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DE DEPARTAMENTO - DOS AMBIENTES - MUÑIZ

Azcuénaga 2800 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 25 m², USD 35.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.615 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 1.615
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Este encantador departamento en planta alta cuenta con: * Cocina-comedor funcional * Dormitorio con hermosa luz natural * Baño completo * Baulera en entrepiso, ideal para espacio de guardado Ubicado en una zona arbolada y tranquila de Muñiz, con excelente acceso a líneas de colectivo y cercanía a servicios. • Ambiente seguro • Sin expensas • Ideal para quienes buscan comodidad, independencia y buena ubicación. APTO CREDITO APTO FINANCIACION (Mobiliario y decoración realizado con IA)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 2800, Muñiz, Buenos Aires

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