VENTA IMPECABLE DEPTO 2 AMB C/BALCON - SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 64.000 de expensas

VENTA IMPECABLE DEPTO 2 AMB C/BALCON - SAN MIGUEL

Maestro Ángel D'elía 600 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 52 m², USD 95.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 66.005). El m² sale USD 1.827 contra USD 1.449 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 66.005
Mediana precio/m²
USD 1.449
Mediana m²
44 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DOS AMBIENTES DE CATEGORIA CON BALCON • SAN MIGUEL Departamento 2 Ambientes – 1° Piso Frente por escalera | SAN MIGUEL Maestro Ángel D'Elia al 600 , a solo 200 metros de Av. León Gallardo. Te presento este amplio dos ambientes con baño en suite y toilette, en estado excelente, muy luminoso, ideal para vivir o invertir. Ubicado en una zona estratégica de San Miguel, con excelente conectividad y cerca de todo lo que necesitas. Características de la unidad: -1° piso frente por escalera -52 m² cubiertos + 8 m² de balcón semicubierto -Gran Living-comedor luminoso -Cocina independiente -Amplio dormitorio -Baño completo en suite -Toilette -Balcón corrido Detalles destacados: -Pisos porcelanato -Muebles de cocina completos con mesada de granito -Cocina eléctrica -Instalación de Aire Acondicionado -Espacio para lavarropa Conectividad: -A 200 m de Av. León Gallardo -A 400 m de Estación Muñiz (Ferrocarril San Martin). -A 700 m de Carrefour Muñiz -A 1 km de Ruta 8 -A 700 m de estación de servicio YPF -Líneas de colectivo: 53A, 53B, 176, 163A, 163B Ubicación estratégica en un edificio moderno y funcional. Una zona que tuvo un amplio desarrollo comercial en los últimos años y por ese motivo se volvió una de las más buscadas. Una oportunidad única para tener tu espacio cómodo, luminoso y bien conectado. Contactame y coordinamos una visita !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 600, Muñiz, Buenos Aires

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