MUÑIZ DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON DOS COCHERAS

Departamento en venta

USD 69.500

+ ARS 105.000 de expensas

= $ 106,5 M

Cuota UVA desde $ 604.798/mes · ingresos $ 2,4 M

MUÑIZ DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON DOS COCHERAS

Domingo Faustino Sarmiento 1000 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 35 m², USD 69.500 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.986 contra USD 1.643 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.643
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 54 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

El equipo Remax ofrece en venta este luminoso departamento con excelente ubicación en el centro de Muñiz, partido de San Miguel. OPORTUNIDAD INMEJORABLE: Incuye dos cocheras ! Ubicado en un 5° piso, este cómodo dos ambientes con cocina integrada y balcón, es una excelente oportunidad para estar cerca de todo! A una cuadra de la Plaza de las Carretas, una cuadra de Av León Gallardo y a dos de la estación Muñiz del tren San Martín, estarás comunicado con todo, teniendo a mano todos los comercios necesarios. Amplia vista con sol toda la mañana. Vení a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400

Precio del aviso: USD 69.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.682
Sellos y tasas~1%: USD 695
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.798/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 622.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1000, Muñiz, Buenos Aires

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