CASA 5 AMB TERRENO 724 M2 PILETA MUÑIZ
Casa en venta
USD 299.500

CASA 5 AMB TERRENO 724 M2 PILETA MUÑIZ

Junín 800 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
1.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 5 ambientes, 247 m², USD 299.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.213 contra USD 1.499 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.499
Mediana m²
227 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

IMPONENTE CHALET DE 255 M2 CUBIERTOS SOBRE TERRENO DE 724 M2 EN LA MEJOR ZONA DE MUÑIZ. Posibilidad de vivienda multifamiliar sin necesidad de hacer la subdivisión ya que son 2 lotes de 10 x 36,2 y la propiedad esta construida casi en su totalidad sobre uno de esos 2 lotes. La casa esta desarrollada en gran parte en PLANTA BAJA, tiene cochera con espacio para 4 AUTOS y un muy amplio PARQUE ARBOLADO CON PILETA de grandes dimensiones 10 x 4 mts, parrilla y quincho en el fondo con baño y cocina con lavadero incorporado. Ubicada en zona residencial de casas bajas cerca de todo, a 100 mts de puesto policial 24 hrs y donde comienza el corredor aeróbico Muñiz-Bella vista, a 200 mts de la estación Muñiz del tren San Martín, a 300 mts de la mejor plaza del municipio "plaza de las carretas" y del centro comercial principal de Muñiz/San Miguel. La propiedad consta de un living de muy amplias dimensiones con escalera de excelente carpintería y estado que nos conduce a un gran ambiente que puede utilizarse como playroom o habitacion y tiene las conecciones para construir otro baño, siguiendo en la planta baja tenemos además 1 toilette, cocina-comedor completa separada, 3 dormitorios con placard(uno al frente y dos con vista al parque), 2 baños completos y escritorio. Propiedad muy luminosa y ventilada, de sólida construcción SIN PROBLEMAS DE HUMEDAD y una práctica distribución de los ambientes. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago. Financiación privada. Consultar APTO CRÉDITO. Mucho potencial para modificaciones y/o ampliaciones. VENÍ A CONOCER ESTE MARAVILLOSO HOGAR Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en la web. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.615
Precio del aviso
USD 299.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.248
Sellos y tasas~1%
USD 2.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.060/mes

Necesitas ingresos por $ 10.380.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Don Armando6 min · 385 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10417 min · 429 m
La Alemana8 min · 501 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 PLAZA DE LAS CARRETAS · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 312 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 372 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 378 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 422 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junín 800, Muñiz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 299.500
Casa en venta
WhatsApp