VENTA CASA 5 AMB BARRIO LAS PALMAS MUÑIZ SANMIGUEL
Casa en venta
USD 239.000

VENTA CASA 5 AMB BARRIO LAS PALMAS MUÑIZ SANMIGUEL

Avenida Gaspar Campos 2600 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 5 ambientes, 230 m², USD 239.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.039 contra USD 1.499 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.499
Mediana m²
232 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LAS PALMAS- MUÑIZ- BARRIO CON PORTON • CASA EN 2 PLANTAS • 5 AMBIENTES-PILETA Ubicada en Avenida Gaspar Campos 2602, esta casa en venta en Barrio Las Palmas, cuenta con sistema inteligente de control de acceso y muy bajas expensas.- Casa en 2 plantas en un excelente barrio, con pocas unidades y con excelente ubicacion. Planta Baja: -cocina separada -Living-comedor -Toilette completo -Galeria semicubierta -doble ingreso por Living y cocina Planta Alta: • 4 habitaciones • 2 en Suite • tercer baño completo para otras 2 habitaciones. lavadero y espacio de guardado en el exterior. parrilla completa con conexión de gas y bacha con canilla. Pileta completa.- paredes dobles con cámara de aire y aberturas en madera con doble vidrio que le brindan un excelente aislamiento térmico y acústico. El acceso principal es al living salida a la galería y toilette de recepción. Cocina con muebles y horno , integrada al comedor diario, con vista al jardín y salida a la galería. El acceso a planta alta es por una escalera de madera que desemboca en un hall de distribución a los cuartos. Los pisos de planta alta son de madera de pinotea. La calefacción es por radiadores de agua con caldera individual. La casa posee garage techado para 1 auto y espacio para un 2do. auto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.072.478/mes

Necesitas ingresos por $ 8.289.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 2600, Muñiz, Buenos Aires

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