VENTA CASA 5 AMB. MUÑIZ, SAN MIGUEL JARDIN

Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA CASA 5 AMB. MUÑIZ, SAN MIGUEL JARDIN

Juan Bautista Alberdi 700 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 5 ambientes, 100 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.287 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 2.287
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Un refugio de tranquilidad cerca de todo Ubicada en un barrio sereno y bien conectado, esta casa es un oasis de paz sin perder accesibilidad. Su amplio terreno arbolado crea un ambiente fresco y natural, ideal para relajarse al aire libre, disfrutar de un desayuno bajo la sombra o incluso diseñar tu propio jardín soñado. Con tres habitaciones grandes, cada espacio está pensado para ofrecer el máximo confort, brindando privacidad y amplitud para toda la familia. Además, la ubicación estratégica cerca de una avenida principal y varios colegios hace que la vida cotidiana sea más fácil y práctica. El garage con capacidad para varios autos completa este hogar diseñado para quienes valoran la comodidad y la tranquilidad sin perder conectividad con la ciudad. Si estás buscando un hogar único, rodeado de naturaleza y con una ubicación privilegiada, esta es tu oportunidad. ¡No esperes más para conocerlo! SE VENDE LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACION PARA EL VENDEDOR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 700, Muñiz, Buenos Aires

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