Casa en venta

USD 148.000

= $ 225,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA TRIPLEX 4 AMBIENTES, EN MUÑIZ

Madre Camila Rolon 900 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 114 m²
Sup. total: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 4 ambientes, 114 m², USD 148.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.298 contra USD 2.174 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 05/09/2026 (de USD 155.000 a USD 148.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 2.174
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Triplex en venta en Muñiz – Madre Camila Rolon entre Muñoz y Maestro D´elia Te presentamos este excelente tríplex, ubicado en una de las zonas más bonitas de Muñiz, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios bien distribuidos. A metros del centro de Muñiz En la planta baja la propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina independiente, toilette de recepción, garaje cubierto y un agradable parque, ideal para disfrutar al aire libre, compartir reuniones o crear un espacio de recreación para toda la familia. En la planta alta se encuentran tres cómodos dormitorios, todos con placard empotrado, y un baño completo con bañera, ducha y antebaño, brindando mayor comodidad para el uso diario. Una propiedad pensada para disfrutar en familia, con ambientes funcionales, excelente distribución y una ubicación estratégica, cercana a centros comerciales, colegios, medios de transporte y todos los servicios. ¡Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.283.460/mes

Necesitas ingresos por $ 5.133.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total

05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 148.000-4.52%

Ubicacion

Madre Camila Rolon 900, Muñiz, Buenos Aires

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