Casa 3 ambientes a la venta en Muñiz - AC PERMUTA

Casa en venta

USD 145.000

= $ 221,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Casa 3 ambientes a la venta en Muñiz - AC PERMUTA

Urquiza 200 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 3 ambientes, 105 m², USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.381 contra USD 1.821 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 177.500
Mediana precio/m²: USD 1.821
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa casa a la venta en Muñiz!! Sobre lote de 433 m2 se encuentra esta casa construida en una sola planta. Al ingresar amplio living con hermosas aberturas de madera y techos altos. Cocina comedor súper cómoda, todas las ventanas con hermosa vista al parque. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios, ambos con piso de parquet. Baño completo con bañadera. Afuera amplia galería, cochera espaciosa y lavadero. Espectacular parque para disfrutar con familia y amigos!!!! La casa se caracteriza por su excelente distribución, hermosas aberturas y ubicación. SE ACEPTA PERMUTA POR DUPLEX O TRIPLEX, ZONA MUÑIZ O BELLA VISTA Si necesitás Lendar te presta hasta el 35% del valor de la propiedad!!!! LA PROPIEDAD ES APTA CRÉDITO BANCO PRIVADO (NO BANCO NACIÓN)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.042.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 200, Muñiz, Buenos Aires

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