DUPLEX , 2 HABITACIONES, BARRIO CERRADO, MUÑIZ

Casa en venta

USD 100.000

+ ARS 86.000 de expensas

= $ 153,5 M

Cuota UVA desde $ 872.088/mes · ingresos $ 3,5 M

DUPLEX , 2 HABITACIONES, BARRIO CERRADO, MUÑIZ

Casacuberta 800 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 3 ambientes, 59 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.695 contra USD 1.702 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.702
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX MODERNO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LAS CAÑITAS DE SAN IGNACIO • MUÑIZ En el corazón de Muñiz, te presentamos este luminoso dúplex de dos plantas en el exclusivo Barrio Cerrado Las Cañitas de San Ignacio, sinónimo de seguridad y tranquilidad. Una propiedad pensada para vivir con confort, con ambientes amplios y excelente distribución: Planta Baja: Amplio living-comedor con ventanales que conectan al patio privado, cocina integrada moderna. Acceso directo a cochera. Patio privado con espacio verde propio, ideal para disfrutar al aire libre y con mascotas. Planta Alta: Dos cómodas habitaciones con placares, luminosas y con espacio para escritorio. Baño completo. El barrio ofrece seguridad 24hs, acceso controlado, espacios verdes comunes, un entorno familiar y tranquilo, a minutos de Av. Gaspar Campos, estación Muñiz y todos los servicios. Ideal para pareja, familia o inversión. ¡Listo para habitar! CONTACTANOS Y ORGANICEMOS TU VISITA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casacuberta 800, Muñiz, Buenos Aires

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