EXCELENTE ESQUINA EN MORON UNIVER DESARR/ INVERSOR

Terreno en venta

USD 120.000

= $ 183 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

EXCELENTE ESQUINA EN MORON UNIVER DESARR/ INVERSOR

Calle Desconocida S/N · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 178 m², USD 120.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 674 contra USD 421 de la mediana (+60,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 421
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Excelente esquina , zona Universidad de Morón , a un par de cuadras de la misma , apto desarrollador, construcc. en pozo o bien un proyecto comercial de gran envergadura. Bajo de precio,con papeles al dia, apto escritura inmediata !!!! El propietario lo vende para futuras inversiones en el interior del país , y reconoce que es una excelente oportunidad para la zona de Moron, zona Oeste, zona Universidad , con gran conectividad y cerca de accesos varios y zona comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Moron, Buenos Aires

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