VENTA LOTE MORÒN
Terreno en venta
USD 94.000

VENTA LOTE MORÒN

Avenida Eva Perón 2600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 230 m², USD 94.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 409 contra USD 519 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 519
Mediana m²
216 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 230 M² SOBRE AVENIDA EVA PERÓN`AL 2600, MORÓN, BUENOS AIRES Terreno de 230 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Eva Perón en el partido de Morón, provincia de Buenos Aires. La propiedad presenta un estado general excelente y ofrece múltiples alternativas de desarrollo inmobiliario e inversión. Características principales del terreno: Superficie total de 230 m² Ubicación sobre arteria comercial principal Zonificación con potencial comercial y de desarrollo Opciones de inversión: Construcción de local comercial Desarrollo de proyecto inmobiliario residencial Implementación de infraestructura logística o galpones Instalación de emprendimiento comercial Ventajas competitivas: Ubicación privilegiada sobre avenida de alto tránsito Potencial de valorización inmobiliaria Múltiples alternativas de uso comercial y constructivo Condiciones de venta: Financiación disponible hasta 30% del valor Simulador de crédito en www.lendar.com.ar Venta condicionada a requisitos AFIP según Resolución General 2371 Recomendamos coordinar visita para evaluar en detalle las posibilidades de inversión. Las medidas descriptas son aproximadas, siendo las escrituradas las definitivas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 819.763/mes

Necesitas ingresos por $ 3.279.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
255,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 30484 min · 269 m
Cristian · Azul12 min · 780 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 361813 min · 859 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MODELO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA INCORPORADA MODELO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cesar Acosta2 min · 109 m
Plaza del Economico3 min · 217 m
Plaza Evita6 min · 392 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico6 min · 389 m
UNIDAD SANITARIA ALMAFUERTE · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 2600, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Terreno en venta
WhatsApp