VENTA LOTE 354 M2 - MORON
Terreno en venta
USD 250.000

VENTA LOTE 354 M2 - MORON

Carlos Pellegrini 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 123 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 129,4% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² de lote sale USD 2.033 contra USD 838 de la mediana (+142,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
132 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 354 M² EN MORON ZONA CENTRO CARLOS PELLEGRINI Oportunidad de inversión inmobiliaria en ubicación estratégica de Morón. Terreno con potencial constructivo excepcional, ubicado sobre calle Carlos Pellegrini, zona céntrica con alta valorización. Superficie total de 354 m². La propiedad representa una alternativa ideal para inversores que buscan proyectar desarrollos inmobiliarios, emprendimientos comerciales o viviendas multifamiliares. Su privilegiada zonificación y dimensiones generosas ofrecen flexibilidad para diferentes propuestas constructivas, con excelente relación entre superficie cubierta y terreno. La zona de Carlos Pellegrini en Morón se caracteriza por su conectividad, cercanía a servicios urbanos, transporte público y equipamiento comercial. El terreno mantiene condiciones óptimas para valorización, constituyéndose como activo inmobiliario de potencial crecimiento en el mercado local. Características técnicas fundamentales: superficie total 354 m², zonificación urbana favorable, múltiples opciones de desarrollo, ubicación céntrica. Ideal para inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario del oeste metropolitano. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? VAMOS A VISTARLA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 900, Moron, Buenos Aires

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