VENTA LOTE 407 M2 O GALPON DEPOSITO MORON CENTRO

Terreno en venta

USD 270.000

= $ 414,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

VENTA LOTE 407 M2 O GALPON DEPOSITO MORON CENTRO

Avenida Rivadavia 17600 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 407 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 170 m², USD 270.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 237,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 1.588 contra USD 421 de la mediana (+277,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 421
Mediana m²: 173 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

IMPERDIBLE PROPIEDAD CON 2 USOS COMO GALPÓN o PARA DESARROLLAR UN EDIFICIO consultar estudio de pre factibilidad. Deposito en zona estrategica 170 m2 cubiertos sobre la Av. Rivadavia 17.600 a 400 m de la Estación de Morón lado Sur. LOTE EN MORÓN • 1073 m2 VENDIBLES Frente (m): 9.801 Fondo (m): 47.5 Superficie total del terreno (m2): 407 Altura Maxima (m): 23 m Planta Baja + 7 pisos + 1 azotea SUPERFICIE VENDIBLE: 1073 m2 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: 1342 m2 UBICACIÓN: El terreno se encuentra a 400 m de la estación de Morón del lado sur y a 300 m de la Terminal de Ómnibus de Morón. La zona donde esta ubicado el terreno es un corredor comercial. Nos encontramos en un lugar estratégico cercano a todos los efectores de Salud publico y privado , administración pública , escuelas y universidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

88,9% anual

Alquiler esperable

USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 17600, Moron, Buenos Aires

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