VENTA LOTE ZONA SEMI INDUSTRIAL 3935 MTS CASTELAR.

Terreno en venta

USD 1.250.000

= $ 1.912,9 M

Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,5 M

VENTA LOTE ZONA SEMI INDUSTRIAL 3935 MTS CASTELAR.

Bernardo de Irigoyen 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 3.935 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 3935 m², USD 1.250.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.475.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 318 contra USD 371 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 1.475.000
Mediana precio/m²: USD 371
Mediana m²: 3954 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Lote único de 3935 MTS . Con salida a las calles Bartolomé Mitre y Bernardo de Irigoyen, Castelar. Zona Semi industrial: Manzana 34. Ideal para desarrollo inmobiliario, pequeñas industrias, terminales de transporte, logística, depósitos. FOS 0.6 FOT 1 Mirá el video de drone. Si necesitas vender para comprar te ayudamos a realizar la operación en simultaneo. Si no contas con la totalidad del capital necesario, existe la posibilidad de tramitar un crédito hipotecario por el 35% a través de Lendar. Contactame y coordinamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125

Precio del aviso: USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 30.250
Sellos y tasas~1%: USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.866.305/mes

Necesitas ingresos por $ 43.465.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 400, Moron, Buenos Aires

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