VENTA LOTE MORON APTO EMPRENDIMIENTO 749 MTS2

Terreno en venta

USD 350.000

= $ 537,3 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

VENTA LOTE MORON APTO EMPRENDIMIENTO 749 MTS2

Intendente Abel Costa 300 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 749 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 749 m², USD 350.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 505.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 467 contra USD 747 de la mediana (-37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 505.000
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 655 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en Intendente Abel Costa 364, Morón, Zona Residencial, este Terreno de 17,32 Mts2 de frente por 43,30 de fondo, con 749 Mts2 Totales, es una excelente opción para desarrolladores. IDEAL DESARROLLADORES ACEPTA CANJE POR METROS 5 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES O EFECTIVO Zonficación FOT 1.4 FOS 0.6 Residencial de Densidad Media Alta Según un estudio de factibilidad realizado por Estudio HAF, Arquitecto Maximiliano Fernandez, la superficie real construible es de 1692 Mts2, y la superficie real vendible es de 1489 Mts2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

68,6% anual

Alquiler esperable

USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Abel Costa 300, Moron, Buenos Aires

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