Ph en venta en Moron
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Moron

Venta ph 3 amb con cochera impecable en moron

Echagüe 100 · Moron, Moron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, USD 98.000 (comparada contra 260 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 77.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
260
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 999
Mediana m²
80 m²
Comparar con 260 propiedades similares
en Moron

Descripcion

VENTA DE PH 3 AMBIENTES, SOBRE CALLE ECHAGUE ENTRE PRESIDENTE DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO Y AVENIDA RIVADAVIA, EN MORÓN. POR SU CERCANÍA A AVENIDAS PRINCIPALES, SE ACCEDE A MÚLTIPLES LOCALES COMERCIALES, GASTRONÓMICOS, Y SUPERMERCADOS. SALIENDO DE LA PROPIEDAD, EN ORIENTACIÓN A LA IZQUIERDA SE ENCUENTRA UNA PLAZOLETA Y LOCAL MC DONALDS, DONDE JUSTO SE UBICA LA ESTACIÓN DE TRENES. ACCESO A LÍNEAS DE TRANSPORTE SOBRE AVENIDA RIVADAVIA Y A 300 M DE LA ESTACION DE OMNIBUS DE MORON. ESTACION MORON DE TREN LINEA SARMIENTO A SOLO 6 CUADRAS DE DISTANCIA. TODOS LOS SERVICIOS! * RECICLADO A NUEVO HACE 10 AÑOS, DESDE LAS CAÑERÍAS* SIN EXPENSAS 5 UNIDADES EN EL LOTE 90 M2 TOTALES LA PROPIEDAD, RECICLADA A NUEVA, CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN: • LIVING COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE, Y COCINA INTEGRADA POR BARRA DESAYUNADORA • COCINA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, Y VENTANA QUE PERMITE VENTILACIÓN EN EL ESPACIO; Y PUERTA DE ACCESO A LA COCHERA CON AMPLIO MUEBLE DE GUARDADO. -TOILETTE DE RECEPCIÓN PLANTA ALTA: -DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD ESPEJADO, DE PUERTAS CORREDIZAS, AIRE ACONDICIONADO INSTALADO, Y PISO FLOTANTE. -SEGUNDO DORMITORIO MAS PEQUEÑO, CON PLACARD TAMBIEN Y PISO FLOTANTE -BAÑO COMPLETO CON BAÑERA CUENTA CON COCHERA. VENI A CONOCERLA! Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Moron

Mediana del barrio
USD 77.500
Avisos relevados
258
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los ph en venta en Moron es USD 77.500, tomando los 258 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Echagüe 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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