Ph en venta en Moron · 4 ambientes
Ph en venta
USD 87.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Moron · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes, moron, apto credito!

Belgrano 1100 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 96 m², USD 87.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 906 contra USD 1.025 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.025
Mediana m²
100 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Pablo Vieites DEPARTAMENTO PH 4 AMBIENTES MORON CON TERRAZA PROPIA TOUR VIRTUAL: CONOCE ESTA PROPIEDAD CON MAYOR DETALLE APTO CREDITO HIPOTECARIO Propiedad única ubicada en zona céntrica de Morón, con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio. Inmueble de 181 m² con diseño versátil que combina áreas cubiertas y descubiertas, ideal para familias que buscan comodidad y potencial de desarrollo. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • Primer nivel con acceso independiente desde calle Belgrano • Hall de recepción amplio y luminoso • Tres dormitorios con placard • Baño completo con ducha • Cocina completa con comedor diario integrada y balcón • Living/comedor en ochava con doble ventanal y balcón CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 104 m² • Superficie cubierta: 96 m² • Superficie semicubierta: 5 m² • Superficie descubierta: 80 m² • Orientación: Este • Disposición: Frente SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexiones de electricidad • Servicio de agua corriente • Red de gas natural • Desagüe cloacal • Lavadero con termotanque • Terraza privada UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada sobre calle Belgrano en zona residencial de Morón Oeste, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Entorno tranquilo y consolidado, ideal para inversión o vivienda familiar. CONSIDERACIONES LEGALES • Listo para escriturar • Apto Crédito. • Gastos totales de escrituración a cargo del comprador. SOLICITA TU VISITA Y VENI A CONOCERLA PERSONALMENTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.824/mes

Necesitas ingresos por $ 3.015.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 87.000-12.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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