VENTA CASA PH 4 AMBIENTES MORON JARDIN/LAVADERO

Ph en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA CASA PH 4 AMBIENTES MORON JARDIN/LAVADERO

Grito de Alcorta 2900 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 80 m², USD 72.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.080 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 133
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.080
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 133 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA – Propiedad de 4 ambientes en excelente ubicación, Morón Se ofrece a la venta una sólida y funcional vivienda unifamiliar en Morón. La propiedad se encuentra Desarrollada en Dos Plantas. Distribución y características: Planta baja: • Amplio living comedor con ventilación cruzada • Cocina independiente con comedor diario • Toilette de cortesía • Lavadero exterior cubierto • Patio con espacio verde y posibilidad de expansión Planta alta: • Tres dormitorios con buena iluminación • Baño completo Ubicación: Situada en una zona residencial de fácil acceso, cercana a arterias principales, centros educativos, comercios y transporte público. Un entorno ideal para quienes priorizan tranquilidad sin alejarse del centro urbano. Lista para escriturar. Apto Credito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grito de Alcorta 2900, Moron, Buenos Aires

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