VENTA PH 4 AMBIENTES MORON C/COCHERA Y PATIO
Ph en venta
USD 73.900

VENTA PH 4 AMBIENTES MORON C/COCHERA Y PATIO

Humahuaca 2100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 89 m², USD 73.900 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 830 contra USD 1.061 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
90 m²
Comparar con 156 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES PB ENTRADA INDEPENDIENTE CON COCHERA Y PATIO EN MORON. La propiedad cuenta con todas las comodidades que buscas. Características destacadas:Entrada Privada y Cochera: Disfruta de la comodidad de un acceso exclusivo y la tranquilidad de tener tu propia cochera .Amplio Living-Comedor: Al ingresar, serás recibido por un luminoso y generoso living-comedor, ideal para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Distribución Inteligente: Un pasillo distribuidor conecta tres confortables habitaciones, ofreciendo privacidad y espacios ideales para el descanso. Una de las habitaciones cuenta con baño en suite, brindando comodidad y funcionalidad. Baño Completo Adicional: Además, el PH dispone de otro baño completo de uso común, perfecto para visitas o para el día a día. Cocina Comedor Espaciosa: La cocina-comedor es amplia y funcional, convirtiéndose en el corazón de tu hogar, donde podrás preparar deliciosas comidas y disfrutar de gratos momentos en familia. Patio Amplio: Un patio generoso te espera, perfecto para disfrutar de actividades al aire libre, crear un jardín personal, o simplemente relajarte bajo el sol. Este PH es una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio con potencial, donde podrán hacer reformas en el parque para convertirlo en un verdadero oasis de paz. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una zona con excelente conexión y cercanía a todos los servicios. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita a este maravilloso lugar que puede convertirse en tu nuevo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.110
Precio del aviso
USD 73.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.788
Sellos y tasas~1%
USD 739
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.473/mes

Necesitas ingresos por $ 2.577.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 2100, Moron, Buenos Aires

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