PH VENTA MORON 4 AMB PATIO COCHERA APTO CREDITO
Ph en venta
USD 99.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH VENTA MORON 4 AMB PATIO COCHERA APTO CREDITO

Julián Pérez 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 116 m², USD 99.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 853 contra USD 955 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
154
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
110 m²
Comparar con 154 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez PH AL FRENTE. COCHERA para dos autos APTO CREDITO (Planos y Reglamento Copropiedad) TRES HABITACIONES. BAÑO COMPLETO y TOILETTE. AMPLIO LIVING y LIVING COMEDOR. COCINA con ESPACIO COMEDOR DIARIO. GALERÍA. PATIO con PARRILLA. ESPACIO LAVADERO o MULTIUSO de GUARDADO. SUPERFICIE TOTAL 202.74 m² SUPERFICIE CUBIERTA 115.52 m² SEMICUBIERTA 44.24 m² • DESCUBIERTA 42.98 m² ARBA. IMPUESTO MUNICIPAL. AYSA $ 41.900 (se comparte con una unidad) (JUNIO 2026) Todo ELECTRICO, se puede RE CONECTAR servicio de GAS. USO de la unidad funcional VIVIENDA. UNIDAD en PLANTA BAJA. DOS UNIDADES en el LOTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Pérez 200, Moron, Buenos Aires

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