Venta PH 4 ambientes en Moron Centro
Ph en venta
USD 99.000

Venta PH 4 ambientes en Moron Centro

Nuestra Señora del Buen Viaje 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 110 m², USD 99.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 986 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
174
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
105 m²
Comparar con 174 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD: PH sin expensas de 4 ambientes en zona centrica de Morón!! Se trata de un PH de excelente calidad constructiva y muy luminoso, ubicado estratégicamente en el centro de Morón. Posee una COCHERA compartida con el vecino de PB (la usa 6 meses cada propietario de comun acuerdo). APTO CREDITO BANCARIO! Planta Baja: • Espacio de cochera • Luego de la reja, entrada independiente, y cuenta con un hall recibidor con espacio de guardado, incluso bicicletas) • Escalera Planta Alta: • Cuenta con un hall más, con espacio para un escritorio o también guardado • Amplio living • Comedor de grandes dimensiones y distribuidor hacia los dormitorios • 3 Dormitorios, uno de ellos con vestidor y en suite • Cocina completa • Patio aterrazado • Lavadero Toda la propiedad se encuentra en excelente estado, consultanos para visitarla!! Si necesitas vender para comprar, podemos ayudarte, somos especialistas en operaciones simultaneas! Sabías que contamos con un sistema exclusivo para clientes RE/MAX de préstamos hipotecarios a tasas menores que las del mercado? Ingresá a la web de Lendar para simular tu préstamo! • Obtenelo en 48 hs de manera sencilla • Hasta un 30% del valor de la propiedad En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje 400, Moron, Buenos Aires

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