CASA PH 4 AMB. EN VENTA EN MORON TERRAZA PATIO
Ph en venta
USD 105.000

CASA PH 4 AMB. EN VENTA EN MORON TERRAZA PATIO

Córdoba 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 126 m², USD 105.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 956 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
162
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
114 m²
Comparar con 162 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

⸻ En pleno corazón de Morón, sobre la Avenida Córdoba, se encuentra este amplio PH en primer piso que combina calidez familiar y practicidad cotidiana. La propiedad cuenta con 230 m² totales, ofreciendo espacios luminosos y bien distribuidos. Dispone de un living comedor con salida al balcón a la calle, cocina comedor de generosas dimensiones, tres habitaciones, y dos baños uno completo y el otro de servicio. Además, suma un patio pequeño con parrilla y lavadero semicubierto, ideal para los momentos al aire libre, y una terraza privada que ocupa toda la superficie de la casa, brindando un espacio extra para disfrutar o proyectar. El acceso es por escalera desde la avenida, en una ubicación que aporta gran comodidad: a tan solo una cuadra de dos instituciones educativas, con líneas de colectivos que conectan Morón y La Matanza pasando por la puerta, y la línea 55 hacia Palermo (CABA) a pocos minutos caminando. En un radio de 4 a 8 cuadras se encuentran múltiples servicios esenciales: supermercado Carrefour en Av. Don Bosco, estaciones de servicio Axion e YPF, y el Hospital de Morón. Un hogar con espacios amplios, buena ventilación y la calidez justa para quienes buscan comodidad y cercanía a todo lo necesario. Ideal FLIPPING. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. LAURA PALINI – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 1300, Moron, Buenos Aires

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