VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES E/ INDEPENDIENTE EN MORON

Ph en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES E/ INDEPENDIENTE EN MORON

Padre Juan Castañer 300 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 110 m², USD 110.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 977 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 174
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 977
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 174 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dúplex APTO CREDITO, con entrada independiente, cochera cubierta y quincho — Padre Juan Castañer 300, Morón Descripción: Excelente dúplex en lote de 5 x 37 m, desarrollado en dos plantas, total 110 mts cubiertos y 25 semicubiertos y amplio fondo parquizado con entrada independiente y cochera cubierta. Planta baja: living, baño completo, cocina independiente con puerta-balcón que comunica a un patio cubierto tipo quincho con lavadero y acceso a parque con parrilla. Planta alta: 3 dormitorios amplios, uno con balcón al frente y vestidor, baño completo. Ideal familia que busca comodidad, espacio exterior y ubicación residencial tranquila. la propiedad se vende con aires acondicionados instalados y funcionando Ubicación y entorno: Padre Juan Castañer al 300, Morón — zona residencial con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Perfecto para quienes buscan espacio exterior y confort a metros de la ciudad. NO ESTA SUJETO A REUBICACION. ACEPTA DEPTO EN ZONA MORON-RAMOS MEJIA APTO CREDITO TU PROYECTO ES HOY!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Juan Castañer 300, Moron, Buenos Aires

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