VENTA PH 3 AMBIENTES MORON APTO CREDITO
Ph en venta
USD 54.000

VENTA PH 3 AMBIENTES MORON APTO CREDITO

Belgrano 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 80 m², USD 54.000 (comparada contra 360 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 675 contra USD 1.032 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
360
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.032
Mediana m²
75 m²
Comparar con 360 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES MORON BELGRANO • APTO CRÉDITO En el corazón de Morón, sobre la avenida Belgrano, representa la oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la practicidad. Este inmueble de 88 metros cuadrados se despliega en tres ambientes que dialogan de manera fluida, creando espacios versátiles y luminosos. La distribución inteligente del lugar permite que cada rincón cumpla su función sin sacrificar amplitud. El living comedor se abre como el corazón del hogar, conectando naturalmente con la cocina equipada y funcional. Los dos dormitorios ofrecen la privacidad necesaria, mientras que el baño completo responde a los estándares de confort contemporáneo. El lavadero y el patio semicubierto completan una propuesta que entiende las necesidades reales de la vida cotidiana. La ubicación sobre Belgrano posiciona esta propiedad en una zona de fácil acceso, con servicios a la mano y conectividad constante. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal, garantizando comodidad sin interrupciones. El estado general es excelente, resultado de un mantenimiento cuidadoso que preserva la solidez constructiva del 2014. Esta es una propiedad que no requiere inversión inmediata en reparaciones, permitiendo al nuevo propietario disfrutar desde el primer día. Ideal tanto para quien busca su primer hogar como para inversores que reconocen el potencial de una zona consolidada. Apto para financiación, esta oportunidad combina ubicación estratégica, funcionalidad y valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.935.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 215 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 300 m
Frutas Jorge · General Belgrano8 min · 495 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada3 min · 163 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada3 min · 168 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 441 m
Plazoleta J.D. Peron10 min · 609 m
Plazoleta General Juan Jose Valle10 min · 640 m
Salud · 17 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 210 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 900, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Ph en venta
WhatsApp