PH 3 AMBIENTES VENTA MORON PATIO PARRILLA

Ph en venta

USD 63.000

= $ 97,9 M

Cuota UVA desde $ 556.072/mes · ingresos $ 2,2 M

PH 3 AMBIENTES VENTA MORON PATIO PARRILLA

Luis María Drago 1800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 55 m², USD 63.000 (comparada contra 315 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.145 contra USD 1.211 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 315
Mediana precio: USD 68.800
Mediana precio/m²: USD 1.211
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 315 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN MORON CON PATIO PARRILLA Y ESPACIO GUARDACOCHE, APTO CREDITO Tu proxima casa puede estar acá. Un PH al frente en planta baja que combina comodidad espacios propios y una ubicacion estrategica Ideal para quienes buscan dejar de alquilar y disfrutar de su propio hogar Dos dormitorios Living comedor Cocina con comedor diario Baño completo Patio con parrilla Espacio guardacoche Lavadero y cuarto de guardado Sin expensas Apto credito bancario Ubicado sobre Luis Maria Drago al 1800 a metros de Bernardo de Yrigoyen y a solo 5 minutos de los centros comerciales de Moron y Castelar Una propiedad con todo lo necesario para vivir cómodo y disfrutar del aire libre apto para personas con movilidad reducido.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.072/mes

Necesitas ingresos por $ 2.224.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Drago 1800, Moron, Buenos Aires

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