Venta PH 3 Ambientes en Moron con Patio y Cochera
Ph en venta
USD 49.900

Venta PH 3 Ambientes en Moron con Patio y Cochera

Martín Maltren 2800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 64 m², USD 49.900 (comparada contra 208 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 1.116 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
208
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
65 m²
Comparar con 208 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en Venta – Planta Baja | 3 Ambientes con Patio y Cochera Unidad Funcional 3 – USD 50.000 Excelente oportunidad para vivir o invertir en un PH con entrada totalmente independiente, desarrollado íntegramente en planta baja, con espacios cómodos y gran potencial de mejora. Características principales: Entrada independiente con espacio descubierto para garaje Hall de acceso Living comedor integrado a la cocina (22,24 m²), amplio y funcional Dormitorio principal con ventana a la calle Segundo dormitorio con salida visual al patio Baño completo Lavadero independiente, muy amplio Patio descubierto, ideal para disfrutar al aire libre Dos pasillos laterales, que brindan excelente potencial de ampliación o remodelación Propiedad luminosa, bien distribuida y con posibilidades de adaptar o modernizar según necesidades. Oportunidad adicional Esta unidad forma parte de un PH de dos unidades funcionales. Posibilidad de adquirir ambas propiedades en block por USD 80.000 Unidad Funcional 3 – Planta Baja: USD 50.000 Unidad Funcional 2 – Planta Alta: USD 40.000 Venta en block: USD 80.000 Ideal para inversores, familias o renta combinada. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Maltren 2800, Moron, Buenos Aires

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