Venta PH 3 Ambientes en Moron con Balcon
Ph en venta
USD 39.900

Venta PH 3 Ambientes en Moron con Balcon

Martín Maltren 2800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 72 m², USD 39.900 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 554 contra USD 1.076 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
213
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
67 m²
Comparar con 213 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA – UNIDAD FUNCIONAL 2 USD 40.000 Entrada común – Primer piso Se ofrece a la venta Unidad Funcional 2, ubicada en planta alta, con acceso por escalera independiente. Características de la unidad: • Acceso a través de balcón terraza • Living comedor muy amplio de 22,66 m² • Cocina separada • Dos dormitorios luminosos, de generosas dimensiones • Baño completo, cómodo y funcional Características del conjunto: • Dos casas completas en un mismo lote • Cada unidad con su independencia • Espacios al aire libre: patio en planta baja y terraza en planta alta • Excelente distribución y ambientes amplios • Ideal para vivienda propia o inversión • Potencial de ampliación y personalización Oportunidad para inversores También se venden ambas unidades juntas por USD 80.000 Consultame para más información o coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Maltren 2800, Moron, Buenos Aires

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