PH 3 AMBIENTES TERRAZA
Ph en venta
USD 59.900

PH 3 AMBIENTES TERRAZA

Julián Pérez 600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 80 m², USD 59.900 (comparada contra 189 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 749 contra USD 1.000 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
189
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
73 m²
Comparar con 189 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD. PH dúplex AL FRENTE 3 ambientes con escritorio o espacio para vestidor y terraza – Morón Excelente PH tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado en una zona residencial tranquila de Morón, ideal para quienes buscan comodidad, independencia y espacios al aire libre. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con un luminoso living, cocina/comedor muy funcional con buen espacio de guardado. En la planta alta se encuentran dos dormitorios, mas otro ambiente ideal para escritorio o armar tu vestidor, y un baño completo. Todos los ambientes poseen muy buena luz y circulación de aire. Como valor diferencial, el PH dispone de una amplia terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre, reuniones sociales o proyectar un espacio verde. Sin expensas Solo tres unidades Excelente distribución Muy luminoso Una propiedad ideal para vivienda permanente o inversión, con el confort de una casa y la practicidad de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Pérez 600, Moron, Buenos Aires

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