VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA A REFACCIONAR

Ph en venta

USD 37.000

= $ 56,8 M

Cuota UVA desde $ 322.673/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA A REFACCIONAR

Falucho 800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 67 m², USD 37.000 (comparada contra 225 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 552 contra USD 1.077 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 225
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.077
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 225 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ph en venta en Moron • a refaccionar • - Acceso por pasillo compartido con otra unidad. • Cocina Comedor con ventilacion al patio trasero y al patio interno • Dos dormitorios de comodas dimensiones (uno en estado regular) el otro en buen estado. • Baño completo con ducha. • Pequeño patio al fondo. • Terraza • Cuarto de guardado con ventana e instalacion para lavarropas. • Galpon de guardado a refaccionar. Servicios Disponibles: Agua corriente, Cloacas, energia electrica. Ubicacion: A metros del Acceso Oeste, Plaza Oeste Shopping, Lineas de colectivo a 50 metros de la vivienda, ferrocaril Linea Sarmiento estacion Moron a 10 cuadras.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 800, Moron, Buenos Aires

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