VENTA PH 3 AMBIENTES CON PARQUE MORON SUR

Ph en venta

USD 49.900

= $ 76,6 M

Cuota UVA desde $ 435.172/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PARQUE MORON SUR

Anunciación 3100 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 199 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 70 m², USD 49.900 (comparada contra 211 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 713 contra USD 1.077 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 211
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.077
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 211 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES , CON GRAN FONDO LIBRE PH de 3 ambientes al fondo – moderno y funcional: 2 habitaciones Baño completo Cocina integrada al living-comedor, en concepto abierto Salida al exterior con gran fondo libre, ideal para disfrutar al aire libre, hacer una parrilla o futuras ampliaciones Ubicación y entorno – Morón Sur: Conectividad y transporte: A 1 cuadra de la línea de colectivo 216 A 6 cuadras de 12 líneas de colectivos A 6 cuadras de la Base Aérea de Morón A 25 cuadras del centro de Morón (10 minutos en colectivo) Servicios cercanos: A 3 cuadras de salita asistencial Cercanía a comercios, colegios, plazas y supermercados El momento es ahora, llámenos y haga su propuesta. En RE/MAX trabajamos para ayudar a nuestros clientes a concretar sus sueños. ¡Compra la casa que queres! No la que podés. Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar ******** Corredor Responsable: Silvana Palini CMCPM 2955

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anunciación 3100, Moron, Buenos Aires

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