Venta/Permuta PH 3 amb. c/ patio y terraza Caseros
Ph en venta
USD 45.000

Venta/Permuta PH 3 amb. c/ patio y terraza Caseros

Coronel Pringles 4100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 93 m², USD 45.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 484 contra USD 933 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
121
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
89 m²
Comparar con 121 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN CASEROS, ZONA FERROCARRIL SAN MARTÍN, BUENOS AIRES Propiedad horizontal de 93 m² ubicada estratégicamente en Caseros, sobre Coronel Pringles, a metros del ferrocarril San Martín. Unidad de tres ambientes con excelente distribución y acceso inmediato a múltiples líneas de transporte. El inmueble, construido en 1976, presenta un estado general bueno con distribución funcional que incluye living-comedor, dos habitaciones y baño completo. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol y pisos cerámicos. Las habitaciones exhiben pisos de madera, mientras el baño mantiene artefactos y grifería en condiciones óptimas. Entre sus principales características destacan un patio cubierto, patio descubierto con lavadero, terraza y parrilla, elementos que amplían significativamente las posibilidades de uso y disfrute del espacio. La propiedad representa una oportunidad de inversión sólida en una zona con alta conectividad y potencial de valorización. Ideal para quienes buscan un inmueble funcional con espacios versátiles y bien aprovechados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 4100, Moron, Buenos Aires

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