VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO MORON SUR APTA CRED
Ph en venta
USD 45.900

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO MORON SUR APTA CRED

Anunciación 3100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 51 m², USD 45.900 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.198 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.198
Mediana m²
55 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 Ambientes con Balcón al Frente y Gran Patio en Morón. Si buscás la independencia de una casa pero con la practicidad de un PH, esta propiedad es para vos. Ubicado en un primer piso por escalera, dentro de un complejo muy tranquilo de solo tres unidades en total, este PH tiene el gran diferencial de ser el único en planta alta, garantizándote total privacidad, luminosidad y sin vecinos arriba. Características Cocina independiente. Dos dormitorios amplios, ambos con salida a un balcón corrido al frente. Baño completo. Gran patio privado, ideal para disfrutar reuniones, colocar una parrilla, crear un espacio para relajarte al aire libre. Lo que se destaca de su distribución: Espacios amplios y luminosos: Cuenta con dos habitaciones de generosas dimensiones, ambas con salida directa a un hermoso balcón corrido al frente, ideal para ventilación y luz natural. Un patio con mucho potencial: Un espacio descubierto amplio y propio, ideal para poner una parrilla, mesa exterior, plantas o para que disfruten las mascotas. Distribución práctica: Cuenta con una cocina independiente cómoda para el día a día y un baño completo. Ubicación Estratégica y Conectividad Vivir acá te permite combinar la tranquilidad de un barrio residencial con un acceso inmediato a todo lo que necesitás. Conectividad total: A muy pocas cuadras contás con acceso directo a avenidas principales (como la Av. Eva Perón y Av. Callao) por donde circulan importantes líneas de colectivos (como el 236, 166 con destino directo a Palermo/Plaza Italia, y 634), facilitando el traslado hacia la estación de Morón o hacia Capital Federal. Todo a mano: Se encuentra a pocas cuadras de centros comerciales zonales y supermercados, lo que te permite resolver tus compras diarias caminando, sin necesidad de sacar el auto. Entorno ideal: Una zona residencial consolidada que se destaca por su cercanía a establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario, centros de salud y espacios verdes, ideal para la vida familiar. ¡Una oportunidad única por su privacidad y metros descubiertos! Agenda tu visita y vení a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.136
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 400.288/mes

Necesitas ingresos por $ 1.601.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anunciación 3100, Moron, Buenos Aires

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