VENTA PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS MORON CENTRO

Ph en venta

USD 43.500

= $ 66,8 M

Cuota UVA desde $ 379.358/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS MORON CENTRO

General José de San Martín 500 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 36 m², USD 43.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.208 contra USD 1.352 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 1.352
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES MORON Departamento de 3 ambientes ubicado en zona céntrica de Morón, con excelente distribución y óptima conectividad. Propiedad estratégicamente emplazada sobre Gral. Jose de San Martin 548 . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 84,20 m², distribuidos en 35,78 m² cubiertos, 3,53 m² semicubiertos y 44,89 m² descubiertos • Ubicación en planta baja al fondo del pasillo de un edificio de dos viviendas • Gran potencial para REFACCIONAR DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio luminoso con salida al patio. • Baño completo • Living-comedor integrado • Cocina funcional con excelente aprovechamiento del espacio UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A cinco cuadras del centro de Morón • Próximo a universidades, colegios y establecimientos educativos • Acceso inmediato a transporte público • Líneas de colectivo y estación de tren cercanas BENEFICIOS ADICIONALES •SIN EXPENSAS • Documentación actualizada • Ideal para vivienda propia o inversion. Contacte para coordinar visita y conocer detalles.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.567

Precio del aviso: USD 43.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.053
Sellos y tasas~1%: USD 435
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.358/mes

Necesitas ingresos por $ 1.517.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 67 en la zona

Frutas Jorge · General Belgrano2 min · 121 m

Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8553 min · 174 m

Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo3 min · 193 m

Educacion · 69 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica1 min · 2 m

INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 86 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica1 min · 90 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta General Juan Jose Valle4 min · 274 m

Plaza San Martin6 min · 361 m

Paseo de las Artes10 min · 626 m

Salud · 25 en la zona

FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 129 m

CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 173 m

POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 343 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José de San Martín 500, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps