VTA PH 3 AMB COCHERA PATIO PARRILLA APTO CREDITO
Ph en venta
USD 80.000

VTA PH 3 AMB COCHERA PATIO PARRILLA APTO CREDITO

Monseñor Tomás Solari 1500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.750). El m² sale USD 889 contra USD 941 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
130
Mediana precio
USD 78.750
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
85 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN MORÓN, BUENOS AIRES. APTO CREDITO!!!! AMPLIOS ESPACIOS Y LUMINOSIDAD NATURAL Este Propiedad Horizontal (PH) de 3 ambientes se destaca por su diseño moderno y funcional, con una distribución abierta que maximiza la entrada de luz natural. Ubicado en una zona residencial de Morón, a solo 10 minutos de la estación, ofrece rápidas conexiones de transporte y acceso a las principales avenidas. DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA Y CÓMODA Al ingresar, encontramos un cómodo living seguido de una amplia cocina-comedor, ideal para reuniones familiares. En el primer piso, la propiedad cuenta con 2 dormitorios bien ventilados, con placares amplios y buena iluminación natural. El baño completo incluye antebaño y aire-luz. ESPACIOS EXTERIORES Y COCHERA Complementan la propiedad un patio, parrilla y una cochera descubierta, brindando comodidad y practicidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Superficie total construida de 153 m² (90 m² cubiertos, 17 m² semicubiertos, 46 m² descubiertos) • 3 ambientes, 2 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette • 1 cochera • Excelente estado general, construido en 1984 • Servicios: electricidad, agua, gas Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Tomás Solari 1500, Moron, Buenos Aires

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