VENTA PH  3 AMB PATIO COCHERA MORON  APTO CREDITO
Ph en venta
USD 110.000

VENTA PH 3 AMB PATIO COCHERA MORON APTO CREDITO

República Oriental del Uruguay 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 58 m², USD 110.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.897 contra USD 1.155 de la mediana (+64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
182
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
60 m²
Comparar con 182 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- VENTA PH TIPO CASA 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA -MORON • APTO CRÉDITO . FINANCIACION PRIVADA DE 20% . PRECIO PARA LA OPCION ANTES MENCIONADA USD 117.000. Si buscas algo distinto, con personalidad y confort, este PH te va a enamorar. Ubicado en una zona residencial tranquila de Morón, combina diseño moderno tipo cabaña, excelente luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Desarrollado sobre un lote de 153 m², con construcción del año 2004 en impecable estado, ofrece: • 152 m² totales • 58 m² cubiertos • 21 m² semicubiertos • 73 m² descubiertos ⸻ Interior cálido y funcional • Living comedor amplio y súper luminoso, con hogar y ventilación cruzada • Cocina independiente con desayunador • Dos dormitorios cómodos, ambos con placard • Baño completo • Lavadero semicubierto ⸻ Exterior que marca la diferencia • Patio semicubierto con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre • Cochera descubierta para dos autos • Portón automatizado, comodidad y seguridad ⸻ Detalles que suman valor • Diseño original tipo cabaña, único en la zona • Construcción sólida y terminaciones de calidad • Excelente orientación, luz natural todo el día • Ambientes bien aprovechados, funcionales y confortables • A solo 9 cuadras de la estación de Morón • Apto crédito ⸻ Ubicación: República Oriental del Uruguay – Morón • Consultanos y coordiná tu visita Una propiedad distinta, lista para entrar a vivir. -Equipo RE/MAX VITA Martillera responsable: Silvana Palini CPI8862 • CMCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República Oriental del Uruguay 900, Moron, Buenos Aires

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