PH 3 AMB en VENTA en MORON - RECICLADO y c/ PATIO

Ph en venta

USD 50.000

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

PH 3 AMB en VENTA en MORON - RECICLADO y c/ PATIO

Ingeniero Sagasta 800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 48 m², USD 50.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.250 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 07/10/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 156
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 156 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado al fondo, con entrada totalmente independiente, ideal para quienes buscan privacidad y un hogar listo para mudarse. La propiedad cuenta con un living-comedor, cocina completamente reciclada con diseño moderno, dos dormitorios con placares, baño completo reciclado, habitación extra de guardacostas/baulera y patio semicubierto con espacio de lavadero. Entre sus mejoras se destacan la renovación de la instalación eléctrica y de gas, cañerías de agua realizadas por termofusión, termotanque a gas, horno y anafe a gas, además de pisos de porcelanato simil madera que aportan calidez y un estilo actual. El dormitorio principal posee piso flotante y doble ventana, brindando mayor confort. Una propiedad funcional, con importantes actualizaciones y excelente independencia. COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO. PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. ¿No llegas con el efectivo? Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

07 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Ingeniero Sagasta 800, Moron, Buenos Aires

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