VENTA PH 3 AMB -BARRIO LUZ Y FUERZA- MORÓN

Ph en venta

USD 73.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA PH 3 AMB -BARRIO LUZ Y FUERZA- MORÓN

Carlos Calvo 1800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 59 m², USD 73.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.237 contra USD 1.130 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 198
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.130
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 198 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio Luz y Fuerza, Morón. Tranquilo y cerca de todo! Expensas convenientes Seguridad Nocturna Este PH se distribuye en dos plantas. PB: + LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO + COCINA SEPARADA + TOILETTE + PATIO CUBIERTO / QUINCHO + LAVADERO + ESPACIO DE GUARDADO PA: + DOS DORMITORIOS CON PLACARD + BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL Impecable estado y listo para habitar! NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Calvo 1800, Moron, Buenos Aires

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