VENTA PH 3 Ambientes en Morón Norte sin expensas

Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA PH 3 Ambientes en Morón Norte sin expensas

Falucho 900 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 100 m², USD 55.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 550 contra USD 870 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 870
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 99 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Viví en Morón Norte con la comodidad de una casa y el beneficio de no pagar expensas. Ubicado sobre la calle Falucho al 900, este PH de 3 ambientes forma parte de un lote con solo dos unidades, ofreciendo mayor tranquilidad y la ventaja de no tener gastos mensuales de expensas. La propiedad cuenta con: Living. Cocina. Comedor diario. 2 dormitorios. Baño completo. Lavadero independiente. Listo para escriturar. Su principal diferencial es la excelente combinación de ubicación, precio y cero expensas, convirtiéndose en una muy buena oportunidad para quienes buscan comprar en Morón Norte. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 900, Moron, Buenos Aires

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