VENTA PH 3 AMB 175 M2 MORON CON TERRAZA Y PARRILLA
Ph en venta
USD 115.000

VENTA PH 3 AMB 175 M2 MORON CON TERRAZA Y PARRILLA

Alvarado 1800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 138 m², USD 115.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 833 contra USD 731 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 731
Mediana m²
122 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSO PH EN DOS PLANTAS EN EXCELENTE ESTADO CON TERRAZA CON QUINCHO SEMI CUBIERTO Y PARRILLA EN ZONA AGÜERO. DISTRIBUCION PLANTA BAJA : • LIVING . • COMEDOR. • COCINA CON MESADA DE MARMOL Y DESAYUNADOR. • TOILETTE (REFACCIONADO) PISO DE CERAMICA. • GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS QUE A LA VEZ SE PUEDE USAR COMO S.U.M. • DEPOSITO PARA GUARDADO. PLANTA ALTA: • DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO CON BAÑERA CON HIDROMASAJE (REFACCIONADO) PISO DE CERAMICA. • SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD • ESPACIO ABIERTO IDEAL PARA ESCRITORIO O PLAYROOM • TERRAZA CON QUINCHO SEMI CUBIERTO Y ESPACIO AL DESCUBIERTO CON PARRILLA • LAVADERO. UBICACION: a Metros de una de las arterias principales de la zona, Agüero donde se haya la parada de diversas líneas de colectivos como la 97 y la 317 y gran variedad de locales comerciales con los rubros de primera necesidad, como por ejemplo el supermercado DIA que se haya a una cuadra. Y a 7 cuadras de la reconocida Av. Hipólito Yrigoyen que conecta hacia todas las zonas lindantes. RECORRIDO: Al ingresar, te recibe un acogedor living que se destaca por la calidez que aportan el techo y los detalles en madera con un sector de bar con barra para tomar algo con invitados, a continuación encontramos el baño de planta baja completo con ducha y de estética moderna totalmente actualizado, luego accedemos hacia la cocina de muebles modernos y mesada de mármol de gran calidad, integrada al comedor, todo muy espacioso, perfecto para disfrutar en familia. Sobre el lateral de la propiedad cuenta con un amplio garage pasante para dos vehículos que también puede oficiar de quincho cubierto. La planta baja cuenta con dos accesos hacia planta alta, uno desde el living y otro desde el garage. Arriba cuenta con un espacio para un escritorio y las dos habitaciones bien luminosas con vista hacia el frente, ambas con placard embutido, una de ellas es en suite con un baño completo con hidromasaje, A continuación se ubica la terraza para poder disfrutar del aire libre junto con un quincho y parrilla. Luego accedemos al lavadero completo cerrado de amplias dimensiones. Las medidas declaradas son estimativas. ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR COMO PARTE DE PAGO. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!! LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarado 1800, Moron, Buenos Aires

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