PH APTO CREDITO EN MORON MUY BUEN ESTADO 3 AMB.
Ph en venta
USD 69.000

PH APTO CREDITO EN MORON MUY BUEN ESTADO 3 AMB.

General González Balcarce 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 51 m², USD 69.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.353 contra USD 1.190 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
55 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en venta apto para credito en Morón | 3 Ambientes con Cochera, Terraza y Excelente Ubicación Descubrí este impecable PH en planta alta, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación en una de las zonas más prácticas de Morón. Con 68 m² totales (51 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos), esta propiedad ofrece ambientes amplios, muy luminosos y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Al ingresar, un cálido living-comedor con pisos flotantes y vigas de madera a la vista brinda un ambiente acogedor y lleno de personalidad. La cocina, independiente y de generosas dimensiones, cuenta con muebles de madera, cocina a gas, extractor y salida directa al patio, aportando comodidad para el día a día. Dispone de dos dormitorios, ambos con amplios placares de madera. El dormitorio principal cuenta con aire acondicionado, mientras que el segundo resulta ideal como habitación, escritorio o espacio de trabajo. El baño es completo y está equipado con bañera, ducha, vanitory y ventilación natural. En el exterior, un patio con techo de policarbonato transparente permite disfrutar de una excelente iluminación durante todo el día. Además, la propiedad cuenta con una cómoda terraza donde se encuentra el lavadero, equipado con bacha, conexiones para lavarropas y tanque de agua. Como valor agregado, posee cochera cubierta con portón de seguridad, sistema de alarma instalado y todos los servicios: agua, gas y electricidad. Ubicación estratégica Ubicada sobre General González Balcarce, esta propiedad se encuentra en un entorno residencial tranquilo y con excelente conectividad: * A solo 2 cuadras del Hospital Municipal de Morón. * A metros de la calle Córdoba. * A 10 cuadras del centro de Morón. * Cercana a líneas de colectivo, comercios, colegios y todos los servicios necesarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar listo para mudarse, con espacios cómodos, muy buena luminosidad y una ubicación privilegiada. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla! Tu próximo hogar puede estar esperándote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General González Balcarce 700, Moron, Buenos Aires

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