VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES MORON PATIO COCHERA

Ph en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES MORON PATIO COCHERA

Mariano Moreno 1400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 107 m², USD 95.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 888 contra USD 847 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 847
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 84 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DULEX AL FRENTE CON PATIO, PARRILLA, BALCÓN Y COCHERA CUBIERTA – MORÓN Excelente dúplex de 3 ambientes al frente, ubicado sobre Ortiz de Rosas al 1300, Morón, en una zona residencial y tranquila, a aproximadamente 5 minutos de la estación del Ferrocarril Sarmiento y del centro comercial de Morón. La propiedad se destaca por su excelente distribución, sus espacios exteriores y la comodidad de contar con cochera cubierta. PLANTA BAJA Cochera cubierta. Living comedor. Cocina. Toilette. Patio con parrilla y lavadero, ideal para disfrutar y aprovechar el espacio al aire libre. PLANTA ALTA Habitación principal con vista al frente. Baño completo. Segunda habitación con salida al balcón. Una propiedad funcional y cómoda, ideal para quienes buscan la tranquilidad de una zona residencial sin resignar cercanía al centro comercial, estación de tren y principales servicios. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 1400, Moron, Buenos Aires

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