PH 3 AMBIENTES CON PATIO, MORON
Ph en venta
USD 67.000

PH 3 AMBIENTES CON PATIO, MORON

Humahuaca 2800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 104 m², USD 67.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 856 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
95 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH al frente, con entrada totalmente independiente, ubicado en Humahuaca 2853, Morón, provincia de Buenos Aires. Cuenta con: -Living comedor con cocina integrada, cómodo y funcional • 3 ambientes + escritorio (ideal home office o cuarto adicional) • 1 baño completo • Lavadero independiente • Patio propio Ubicación y zona: • La propiedad se encuentra en una zona residencial y bien conectada de Morón, cerca de importantes arterias como la Av. Hipólito Yrigoyen y la Av. Eva Perón (Ruta Provincial 17), que facilitan la circulación hacia distintos puntos del partido y del Gran Buenos Aires. • Cercana a múltiples paradas de colectivo que conectan con las líneas 242, 338 y 634. • Combis y otras líneas complementarias que conectan con Ituzaingó y alrededores. • Estación de tren Morón (Línea Sarmiento), a aproximadamente 15-16 minutos caminando, con conexión directa a Once. • A dos cuadras de la base aérea de moron. • Cercano a diferentes instituciones educativas a su al rededor. *En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Gabriel Castellanos CMCPM 3107 Maria Jose Sosa CPI 991*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 2800, Moron, Buenos Aires

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