VENTA PH 3 AMBIENTES, MORON APTO CREDITO PATIO
Ph en venta
USD 62.000

VENTA PH 3 AMBIENTES, MORON APTO CREDITO PATIO

Azul 1400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 40 m², USD 62.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.255 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.255
Mediana m²
45 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN MORÓN CON COCHERA, PATIO Y PARRILLA – APTO CRÉDITO Descubrí este PH de 3 ambientes, ubicado al frente y en planta baja, en una zona de Morón. Una propiedad funcional, cómoda y muy bien conservada, con una excelente distribución y espacios aprovechados. DISTRIBUCIÓN La propiedad cuenta con 62 m² totales, distribuidos en 40 m² cubiertos y 22 m² descubiertos. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living-comedor, que brinda una agradable sensación de amplitud. Desde allí, un pasillo distribuidor conecta con el baño completo y los dos dormitorios, y continúa hacia el patio cubierto. La propiedad dispone además de cocina funcional, con sus respectivas conexiones, y un patio donde se encuentran el lavadero y la parrilla, ideal para disfrutar y aprovechar el espacio. Ubicado sobre calle Azul, en Morón, a pocos metros de Intendente Agüero, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad en planta baja, con cochera, patio y parrilla, en una ubicación práctica y de fácil acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azul 1400, Moron, Buenos Aires

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