Ph 2 ambientes en venta, Moron
Ph en venta
USD 42.000

Ph 2 ambientes en venta, Moron

Entre Ríos 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 49 m², USD 42.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.184 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.184
Mediana m²
45 m²
Comparar con 102 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Morón! PH de 2 Ambientes en Zona ResidencialUbicación: Entre Ríos 1350, Morón. Ubicado en un entorno residencial tranquilo y consolidado, con excelente accesibilidad y cercanía a centros comerciales, transporte público y vías principales. Características Principales: • Superficie cubierta: 49 m² • Superficie total del lote: 70 m² • Ambientes: 2 amplios e independientes • Distribución eficiente y funcional Detalle de Superficies y Medidas • Living / Estar: 2,77 x 5,00 (14,00m2) • Dormitorio: 4,94 x 2,78 (13,77m2) • Cocina independiente: 2,18 x 3,50m (7,68m2) • Baño completo: 1,95 x 1,46 (2,87m2) • Lavadero / Galpón de guardado: 2,42 x 2,70 (6,55m2) Puntos Fuertes del Inmueble Medidas reales y funcionales: Ambientes con metrajes superiores al promedio de la zona. Ubicación estratégica: Combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía al centro comercial de Morón y accesos rápidos. Potencial: Excelente opción tanto para primera vivienda como para inversión de renta. ¡Agenda tu visita hoy mismo y no dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para conocer tu próximo hogar! Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.503.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 1300, Moron, Buenos Aires

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