Venta PH, en Moron con espacio guarda coche
Ph en venta
USD 34.000

Venta PH, en Moron con espacio guarda coche

Córdoba 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 34.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 971 contra USD 1.313 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
37 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Descubrí el equilibrio perfecto entre la independencia de una casa y la conectividad del centro! Se vende excelente PH de 2 ambientes ubicado en Calle Córdoba al 760, en una de las zonas más cotizadas y con mejor conectividad de Morón. Una oportunidad ideal para primeras viviendas / parejas / inversores que buscan alta rentabilidad, que valoran estar a pasos de todo, pero sin pagar expensas. LA PROPIEDAD: Living-Comedor: Amplio y muy luminoso, ideal para disfrutar y recibir visitas. Cocina: Independiente, equipada con muebles bajo mesada alacenas y espacio para lavarropas. Dormitorio: Habitación en contrafrente con espacio para cama matrimonial y placard. Baño: Completo, con ducha y ventilación directa. Exterior/Patio: Cuentá con patio propio ideal para tender la ropa o armar tu rincón de relax. UBICACIÓN ESTRATÉGICA (Córdoba al 760): Vivir en esta dirección te garantiza ahorrar tiempo y dinero en traslados. Estás en el límite residencial-comercial, a pocas cuadras de las principales avenidas. Transporte y Conectividad: A solo [X] cuadras de la Estación Morón (Línea Sarmiento). Colectivos a la vuelta de la esquina: Líneas que pasan por Av. Rivadavia y Calle Palacios (Ej: 88, 136, 137, 238, 390, etc.). Rápida salida a Acceso Oeste y Autopista Dellepiane. Clubes, Deportes y Recreación: Muy cerca del Club Morón y el Polideportivo Municipal. Gimnasios, canchas de fútbol 5 y piletas en la zona. A pocos minutos caminando de la Plaza Mitre y el Parque Rivadavia. Servicios y Comercios: Supermercados (Coto, Dia, proximidad), farmacias de turno, bancos y correos a menos de 5 minutos a pie. Zona con amplia oferta gastronómica y el shopping Morum a solo unos minutos en transporte directo. Excelente seguridad y movimiento comercial durante todo el día. ¿Por qué elegir esta propiedad? Porque te ofrece la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener el centro de Morón a tu alcance. Ideal para quienes buscan, independizarse / invertir en una zona de altísima demanda de alquileres.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 294.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.178.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 700, Moron, Buenos Aires

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